Kauf und Verkauf von Haus oder Wohnung
Warum ein Anwalt unerlässlich ist
Der Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern als Kapitalanlage gehört zu den beliebtesten Investitionsformen in Deutschland. Laut einer Civey-Umfrage von Mai 2024 unter Personen, die Geld zur Verfügung haben, planen rund 7 Prozent in den nächsten zwölf Monaten den Kauf einer Immobilie.
Bei solch bedeutenden Transaktionen lauern jedoch rechtliche Fallstricke, die ohne fachkundige Beratung übersehen werden können. Die Unterstützung durch einen Anwalt ist daher unverzichtbar, um sicherzustellen, dass alle Verträge rechtlich einwandfrei sind, potenzielle Risiken erkannt werden und der gesamte Prozess reibungslos abläuft.
RECHTS-EXPERT:INNEN für den Immobilienkauf und -verkauf
JULIAN R. URBAN
RECHTSANWALT
BILGE VON BISMARCK
RECHTSANWÄLTIN
Wie können wir ihnen helfen?
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Wichtige Aspekte für Käufer: Worauf Sie achten sollten
Beim Kauf einer Wohnung gibt es zahlreiche Aspekte zu beachten. Neben der Finanzierung, der Lage und dem Zustand der Immobilie ist eine umfassende rechtliche Prüfung unerlässlich. Käufer sollten unbedingt Einsicht in das Grundbuch nehmen und sicherstellen, dass die Art der Nutzung durch die aktuelle Bau- und Nutzungsgenehmigung abgedeckt ist. Sollte die Immobilie vermietet oder verpachtet sein, ist eine genaue Prüfung des Miet- oder Pachtvertrages notwendig.
Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung kommen zusätzliche Dokumente ins Spiel. Neben dem Wohnungsgrundbuch sind die Gemeinschaftsordnung und die Teilungserklärung von besonderer Bedeutung. Diese enthalten spezielle Regelungen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zudem ist es ratsam, die Beschlusssammlung einzusehen. Hier können Käufer wichtige Informationen über geplante Investitionen oder potenzielle Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft erhalten.
Die größte Investition: Warum Sie einen Anwalt hinzuziehen sollten
Für viele Käufer ist der Wohnungskauf die größte Investition ihres Lebens. Daher ist es entscheidend, sich umfassend über die Besonderheiten des Grundstücksrechts, Wohnungseigentumsrechts und gegebenenfalls des Mietrechts zu informieren. Eine Erstberatung durch einen spezialisierten Anwalt, insbesondere einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, ist hier dringend zu empfehlen.
Komplexe Rechtsfragen? JUR | URBAN hilft!
Wenn komplexe Fragen des Miet- oder WEG-Rechts auftreten, ist es wichtig, einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen. Möchte der Käufer die vermietete Wohnung selbst nutzen, sollte die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach § 573 II Nr. 2 BGB durch geprüft werden. Auch bei Fragen zur zulässigen Miethöhe im Rahmen der „Mietpreisbremse“ ist eine anwaltliche Beratung unerlässlich.
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Unterlagen für den Kauf einer Wohnung
Vor dem Kauf einer Wohnung sollten insbesondere die folgenden Unterlagen und Dokumente – selbst oder durch einen Anwalt – geprüft werden:
- Grundbuch
Eigentum; Erbbraurecht; Dienstbarkeiten; Grundpfandrechte - Genehmigungen von Bau und Nutzung
Wohnungszweck; Gewerbliche Nutzung; Gastronomie; Nutzungsuntersagung vermeiden - Gemeinschaftsordnung
Regelungen der Gemeinschaft; Kompetenzen des Verwalters - Teilungserklärung
Sondernutzungsrechte; Instandhaltung- und Instandsetzung - Beschlusssammlung
Aktuelle Beschlüsse; gerichtlliche Verfahren; künftige Ausgaben; Hausgeld - Ggf. Bezugsurkunde (bei Bauträgervertrag)
Baubeschreibung des Bauträgers; ggf. Baugenehmigung u.a. - Kaufvertrag
Gewährleistung; Zahlungsziele, Zwangsvollstreckung; Unterwerfungsklausel
Die Kosten der Beratung und Prüfung durch einen Anwalt vor dem Kauf einer Wohnung variieren.
Erste allgemeine Fragen zum Kaufvertrag oder den Eigenarten des Wohnungseigentumsrechts können oftmals bereits im Rahmen einer Erstberatung geklärt werden. Für eine solche Erstberatung erheben wir Gebühren in Höhe von 210,08 € netto bei Verbrauchern. Gegenüber Unternehmern rechnen wir auf Honorarbasis ab.
Bei darüber hinausgehenden Einzelfragen oder einer umfangreichen Prüfung der vorgelegten Unterlagen und Dokumente rechnen wir dann auch gegenüber Verbrauchern auf Honorarbasis ab. Als stündliches Honorar veranschlagen wir grundsätzlich 300,00 € netto pro Stunde, wobei wir die Zeit im 6 Minutentakt erfassen. Gerne kommen wir unseren Mandanten aufgrund der persönlichen, wirtschaftlichen Lage oder dem Umfang der gewünschten Prüfung auch entgegen. Sprechen Sie uns an.
