{"id":4234,"date":"2022-09-16T17:12:54","date_gmt":"2022-09-16T15:12:54","guid":{"rendered":"https:\/\/jur-law.de\/2022\/08\/stoerungsabwehr-nur-noch-im-weg-verband\/"},"modified":"2022-10-31T15:45:33","modified_gmt":"2022-10-31T14:45:33","slug":"stoerungsabwehr-nur-noch-im-weg-verband","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jur-law.de\/en\/2022\/09\/stoerungsabwehr-nur-noch-im-weg-verband\/","title":{"rendered":"St\u00f6rungsabwehr nur noch im WEG-Verband"},"content":{"rendered":"<h2>St\u00f6rungsabwehr nur noch im WEG-Verband<\/h2>\n<p>Nach der WEG-Reform ist eine St\u00f6rungsabwehr nur noch im WEG-Verband m\u00f6glich. Ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer kann von einem anderen Mitglied oder dessen Mietern die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung des Eigentums verlangen. Solche Anspr\u00fcche k\u00f6nnen nach dem Bundesgerichtshof (<a href=\"https:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;Seite=8&amp;nr=128108&amp;pos=245&amp;anz=816\">BGH, Urteil vom 28.01.2022 &#8211; V ZR 86\/21<\/a>)\u00a0 nun allein von der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer (WEG) geltend gemacht werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Ausgangsfall<\/h2>\n<p>Im zu entscheidenden Fall verklagte ein Wohnungseigent\u00fcmer ein anderes WEG-Mitglied u.a. auf Beseitigung des Kellerdurchbruchs in den Kellerr\u00e4umen. Die betroffene Wohnung geh\u00f6rt der Beklagten. Die Eigent\u00fcmer waren aus der Teilungserkl\u00e4rung berechtigt, die in ihrem Eigentum stehenden Kellerr\u00e4ume umzubauen und zu jeglichen Zwecken zu nutzen. Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde hatte daraufhin einen\u00a0 Baustopp verf\u00fcgt und das zust\u00e4ndige Amtsgericht eine einstweilige Verf\u00fcgung erlassen. Diese beinhaltete, dass die Arbeiten zu unterlassen sind.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend des Berufungsverfahrens am Landgericht fehlte es der Eigent\u00fcmerin nun an der n\u00f6tigen Prozessf\u00fchrungsbefugnis f\u00fcr Anspr\u00fcche die auf eine Beeintr\u00e4chtigung oder Ver\u00e4nderung des Gemeinschaftseigentums gest\u00fctzt werden. Denn dr Verwalter teilte ihr mit, dass die Gemeinschaft ihr untersage, die im Prozess anh\u00e4ngigen Anspr\u00fcche gerichtlich geltend zu machen.<\/p>\n<p>Die Revision am BGH blieb ohne Erfolg.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Kein Fortbestand der Prozessf\u00fchrungsbefugnis<\/h2>\n<p>Nach dem V. Zivilsenat hat das Landgericht die Klage zu Recht abgewiesen, da es der Kl\u00e4gerin an der Prozessf\u00fchrungsbefugnis fehlte. Dies folge jedoch nicht unmittelbar aus <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__9a.html\">\u00a7 9a Abs. 2 WEG<\/a>. Nach dieser Vorschrift \u00fcbe der WEG-Verband die sich aus dem gemeinschaftlichen Eigentum ergebenen Unterlassungs- und Beseitigungsanspr\u00fcche aus <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__1004.html#:~:text=B%C3%BCrgerliches%20Gesetzbuch%20(BGB),die%20Beseitigung%20der%20Beeintr%C3%A4chtigung%20verlangen.\">\u00a7 1004 Abs. 1 BGB<\/a> aus. F\u00fcr Altf\u00e4lle, welche vor dem Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz ab dem 01.12.2020, anh\u00e4ngig sind, k\u00f6nne die Befugnis des Einzeleigent\u00fcmers fortbestehen. Obwohl das Verfahren hier vor dem 01.12.2020 bei Gericht anh\u00e4ngig war, war dies hier nicht der Fall. Durch die Mitteilung des Verwalters, dass die Gemeinschaft es der Eigent\u00fcmerin untersage gegen die zweckwidrige Nutzung gerichtlich vorzugehen, habe sich die Sachlage ge\u00e4ndert. Der Verband hat das Recht, die Sache an sich zu ziehen auch nicht verwirkt. F\u00fcr einen Anspruch aus <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__14.html\">\u00a7 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG<\/a> fehle es an einer hinreichenden Darlegung einer Beeintr\u00e4chtigung des Sondereigentums der Kl\u00e4gerin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>JUR | URBAN BER\u00c4T IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT. HABEN SIE FRAGEN?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/jur-law.de\/en\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">KONTAKTIEREN SIE UNS JETZT.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>St\u00f6rungsabwehr nur noch im WEG-Verband Nach der WEG-Reform ist eine St\u00f6rungsabwehr nur noch im WEG-Verband m\u00f6glich. 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